В первой половине 2024 года инвестиции в гостиничный сектор Барселоны сократились на 34%, составив 285 миллионов евро. Однако эти цифры могут создавать искаженное представление о состоянии рынка, так как в прошлом году было проведены значительные сделки, такие как продажа Hotel Sofía за более чем 180 миллионов евро. Тем не менее, интерес инвесторов к каталонской столице остается высоким, несмотря на высокие цены на активы.
Общая картина рынка инвестиций
Сравнение с предыдущими периодами
Хотя снижение инвестиций на 34% может казаться значительным, важно учитывать, что прошлогодний результат был аномальным. Продажа Hotel Sofía за внушительную сумму создала базу для сравнения, которая не вполне адекватно отражает текущую рыночную активность. В первом полугодии 2024 года было заключено двенадцать сделок — вдвое больше по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Это говорит о стабильном интересе к рынку, который продолжает привлекать инвесторов.
Профиль инвесторов
Испанские инвесторы остаются самыми активными участниками рынка, занимая 31% от общего объема сделок. На втором месте — инвесторы из Великобритании с долей в 21%. Примечательно, что значительная часть инвестиций (36%) была направлена в гостиницы категории пять звезд и выше, что превышает средний показатель по стране в 30%.
Ключевые сделки и их значение
Продажа Ocean Drive Barcelona
Одной из самых заметных сделок второго квартала стала продажа отеля Ocean Drive Barcelona за 50 миллионов евро. Этот объект, ранее принадлежавший балеарскому холдингу, возглавляемому Марком Рахолой Матутесом, был приобретен международным инвестором, чья личность пока не раскрыта. Эта сделка подчеркивает интерес иностранных инвесторов к объектам премиум-класса в Барселоне.
Другие важные сделки
Помимо продажи Ocean Drive, в первом полугодии 2024 года состоялось несколько других крупных сделок. Например, отель Hampton by Hilton Barcelona Fira Gran Via был продан компанией ASG британскому фонду London&Regional за 50 миллионов евро. Также примечательны сделки по продаже отелей Miramar и Florida, приобретенных компанией Atom за 50 миллионов евро, и Acevi Villarroel, который был куплен группой Bessa за 30 миллионов евро.
Перспективы рынка и прогнозы
Будущее инвестиций в Барселоне
Несмотря на снижение объема инвестиций в первой половине года, эксперты считают, что в ближайшие месяцы этот показатель может вырасти. Ожидается снижение стоимости финансирования, что может стимулировать новые сделки.
В июле уже были заключены значимые сделки, такие как покупка Catalonia Hotels старого отеля Ramblas Hotels by Vincci у Hotel Investment Partners. Это говорит о том, что интерес к рынку остается высоким, а тенденция к росту инвестиций сохраняется.
Влияние на цены и заполняемость отелей
Барселона продолжает удерживать позиции одного из самых дорогих гостиничных рынков Испании. Средняя цена за номер в первой половине 2024 года составила 189,3 евро, что на 10% выше по сравнению с прошлым годом. Заполняемость отелей также остается высокой — около 77,6%, что на один процентный пункт больше, чем в 2023 году. Эти данные показывают, что несмотря на инфляцию и другие экономические факторы, спрос на туристические услуги в Барселоне остается стабильно высоким.
Заключение
Снижение инвестиций в гостиничный сектор Барселоны на 34% в первой половине 2024 года не должно восприниматься как тревожный знак. Наоборот, рынок демонстрирует устойчивость, несмотря на высокие цены и ограничения на открытие новых объектов. Важные сделки, заключенные в первом полугодии, подтверждают интерес инвесторов к каталонской столице. В будущем можно ожидать дальнейшего роста активности на рынке, особенно на фоне снижения стоимости финансирования. Барселона продолжает привлекать инвесторов, благодаря стабильному спросу на туристические услуги и высокой доходности гостиничных объектов.
Испания – страна с богатой историей, культурой и разнообразием языков, что делает её интересной для проживания и интеграции. ВНЖ даёт право пользоваться качественной медицинской системой Испании, которая является одной из лучших в Европе.
Вид на жительство (ВНЖ) в Испании имеет множество преимуществ для иностранных граждан. ВНЖ позволяет легально жить в Испании на длительный срок. Это особенно привлекательно для тех, кто хочет наслаждаться мягким климатом и высоким качеством жизни.
С ВНЖ в Испании вы можете путешествовать по странам Шенгенской зоны без необходимости получения виз. Это делает поездки по Европе намного проще и удобнее.
