В этом году и следующем цены на жилье в Испании будут расти на фоне высокого спроса и недостатка доступного жилья. Исследование BBVA прогнозирует, что рынок недвижимости достигнет роста в среднем на 5% в 2024 и 2025 годах.
Текущие тенденции роста цен
После роста цен на 3,9% в 2023 году, в первом квартале 2024 рост составил 4,3% в годовом исчислении. Восходящая тенденция наблюдается во всех автономных сообществах, хотя максимум был превышен только на Балеарских островах и в Мадриде.
Факторы, способствующие росту цен
Первым фактором является циклическое восстановление экономики, которое может способствовать спросу на жилье со стороны иностранных покупателей. Восстановление этих покупок заметно увеличивает спрос на жилье.
Второй фактор — это пересмотр прогноза роста ВВП на 2024 год до 2,5%, который сопровождается созданием рабочих мест и ростом доходов граждан. На следующий год ожидается умеренное замедление экономики до 2,1%, что также понесет значительное влияние.
Третий фактор — это ожидаемое снижение процентных ставок, которое уже отражается в уровне Euribor. Это станет дополнительным стимулом для спроса на жилье.
Последним фактором является относительно высокий отложенный спрос на жилье в Испании, который поддерживается поздним возрастом эмансипации молодежи.
Прогнозы
Ожидаемые объемы продаж жилья
Прогнозируется, что продажи жилья вырастут примерно на 5% в 2024 году, что составит около 675 тысяч объектов, и на 3% в 2025 году, до почти 700 тысяч домов.
BBVA Research основывает свои оценки на данных нотариусов. Обычно такие оценки являются предварительным показателем, так как существует задержка от одного до двух месяцев по сравнению с данными, публикуемыми Национальным Институтом Статистики (INE).
Новый жилищный фонд
Несмотря на восстановление в сфере застойки, новое предложение жилья остается скудным. Разрешения на строительство новых домов в начале года выросли на 14,8% в годовом исчислении с января по май. Однако, несмотря на значительный рост, уровень остается относительно низким. В среднем, за первые пять месяцев 2024 года было начато строительство только около 10 500 домов.
Заключение
Цены на жилье в Испании продолжают расти на фоне высокого спроса и недостатка нового предложения. Экономические факторы, такие как рост ВВП, создание рабочих мест и снижение процентных ставок, дополнительно стимулируют этот рост. Ожидается, что в 2024 и 2025 годах рынок недвижимости будет развиваться динамично, предлагая возможности как для инвесторов, так и для покупателей жилья.
Испания – страна с богатой историей, культурой и разнообразием языков, что делает её интересной для проживания и интеграции. ВНЖ даёт право пользоваться качественной медицинской системой Испании, которая является одной из лучших в Европе.
Вид на жительство (ВНЖ) в Испании имеет множество преимуществ для иностранных граждан. ВНЖ позволяет легально жить в Испании на длительный срок. Это особенно привлекательно для тех, кто хочет наслаждаться мягким климатом и высоким качеством жизни.
С ВНЖ в Испании вы можете путешествовать по странам Шенгенской зоны без необходимости получения виз. Это делает поездки по Европе намного проще и удобнее.
